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ライフプランソフト(家計シミュレーションソフト) Financial Teacher System 最新情報

FPのノウハウを結集した無料のライフプランソフト「FinancialTeacherSystem」に関する情報をお届け!

不動産の仲介手数料について

不動産売買の仲介手数料は、不動産売買が成立した時に支払います。
いわゆる成功報酬の意味合いがあります。
そのため、商談の途中で不動産の売買が成立しない状況になったとしても、不動産業者に仲介手数料を支払う必要はありません。
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  1. 2011/07/20(水) 23:06:03|
  2. 不動産
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不動産の更新料は「有効」という判決が出ました

先週7/15(金)に、「不動産の更新料は有効である」という最高裁判所の判決が出ました。
原告(不動産物件の借主=物件を借りていた人たち)は、「更新料は、借主から不当にお金を徴収しているものであり、消費者契約法に反するから無効である」という趣旨で訴えていたのですが、それが認められないという結果が出たわけです。


この問題は、個人的にも以前から関心がありました。
これまで高等裁判所で、更新料が有効という判決と、無効という判決が出ていて、見解が分かれていました。
周りのFPさんとお話をしていても、更新料の有効/無効で意見はやはり別れていました。

更新料は無効であるべき、と唱えるのは、賃貸物件を借りる立場の人、また物件を借りる人を応援する立場にある人たちでした。
一方で更新料は有効であると唱えるのは、もちろん賃貸物件を貸す側の人たち(大家さんたち)です。更新料がもし無効となれば、日本全国の大家さんが更新料の返還を求められる。そうなれば消費者金融の金利返還騒動のようなことが不動産賃貸業界全体で起こり、全国の大家さんは大打撃を受ける、とまで言う人もいました。
要するに、この件に関しては、みなさん自分の都合の良いほうを支持していたわけです(笑)

先日の判決では、「更新料を徴収することが契約で明確になっており、また不当に高額でもない。借りる人は、その契約内容を受け入れて契約したのだから、有効である」という趣旨で、更新料は有効と判決が下されました。


ところで・・・
更新料とはいったい何に対する料金なのでしょうか?

これが、今回の裁判でも明確にはなりませんでした。判決では「更新料は家賃の前払いなどの意味がある」と述べられています。
大家さん側の人たちに聞いたところ、更新料とは何かということは人によって認識が異なっていました。「家賃の前払い」「家賃の後払い」「更新に関する手続きなどの手数料」というように、大家さんによっても「更新料の意味」はバラバラにとらえており、統一されていませんでした。

家賃の前払い/後払いって、あとからとってつけたような理屈のようにも思えます。
事務手数料というのなら、なぜ一定額ではなく、家賃と連動する金額(家賃1か月分など)に設定されているのかが不思議です。家賃100万円の物件を更新するときにかかる事務作業の人件費などの経費は、100万円相当になるものですかね??

結局、更新料って、何に対する料金なのでしょうね?
とにかく明確にはなりませんでしたが、「契約書に更新料という文言が書いてあって、それを受け入れて契約したら有効なんだよ」という裁判結果となりました。

更新料に対してやや違和感は残るのですが、不動産賃貸業界は更新料は徴収しない方向で動いているようです。やはり借主と貸主との間でトラブルになるのを避ける意味もあるとのことです。
ただ、更新料も貸主にとっては、れっきとした収入である「不動産所得」であるため、その分は家賃に上乗せしてくることも当然考えられますね。

この裁判を経て、不動産賃貸でのお金のやり取りが、透明性のあり、誰もが納得できるものになっていけばよいなと、個人的には思っているのであります。
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  1. 2011/07/19(火) 21:59:06|
  2. 不動産
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地震保険は住宅と家財が対象です

最近熱くなってきましたねー。
熱中症対策も忘れずに行いましょうね。


さて、地震保険は、住宅と、家財のそれぞれに保険を掛けることができます。
住宅にしか掛けられないわけではありません。
家財にしか掛けられないわけでもありません。
住宅と家財に掛けられる、という点を押さえましょう。

なお、家財には、自転車と125cc以下の原付自転車は含まれてるため、補償の対象となります。
しかし自動車は家財には含まれないので補償の対象外です。
家財に含まれる内容についても、チェックしておきましょう!


<ご案内>
7/17(日)に、FP技能士合格勉強会を開催します。
今回は、計算問題を徹底学習しますよ★
ご都合つく方は、お気軽にご参加ください。
参加申込は、下記ページからお願いします。
http://money-study.net/fp/session/schedule.htm
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  1. 2011/07/13(水) 23:03:31|
  2. 保険・リスク管理
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為替相場が大きく動いている

本日、ドル円相場が80円を抜け、79.2円ほどまで円高になりました。
ユーロも大幅に変動しています。
為替相場が大きく動いており、なかなか先が読みづらい状況になっています。

世間には、これから円高になると唱える人もいれば、どんどん円安が進むという人もいます。いろいろなことをいう人がいますが、なぜ円高になるのか、なぜ円安になるのか、その理由を学び、考えることが重要です。

FP技能士試験では、円高要因、円安要因に関する問題も出題されます(金融資産運用の分野です)。試験では概略レベルのみ扱いますが、経済の仕組みを深く理解すれば、この先どのような相場状況になるのか、自分なりの判断材料が持てるようになります。
そして、我々の身近な暮らしにどのように影響をもたらすのかも、見えるようになるはずです。
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  1. 2011/07/12(火) 22:58:37|
  2. 金融資産運用・経済
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長期投資のリスクとデメリット

誰も幸せにできない日本の投資信託、失敗の軌跡60年(デイリーニュース)
http://nenkin.co.jp/lifeplan-blog/news/archives/2011/07/05-203330.php

長期投資で大きく損をする、ということについての話が書かれています。
長期投資を神聖視する方々が多いのですが、この話は長期投資のリスク、デメリットに関する知識として、持っておいてよいと思います。

私自身は、長期投資は必ずしもいい方法ではない、絶対うまくいくという方法というわけではない、と考えています。

長期投資の利点は世間の人々がたくさん語っています。
投資の腕を上げたいとお考えの方は、ぜひ長期投資の悪い点やリスクを、いろいろな角度から学んでみましょう。
そのうえで、長期投資に対する考え方を整理し、ご自身の投資手法を構築していきましょう!


7/17(日)のFP技能士合格勉強会へのご参加も、お待ちしています!
参加希望の場合は、このブログの左側のリンクからお申し込みくださいね。
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  1. 2011/07/08(金) 20:35:27|
  2. 金融資産運用・経済
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メールマガジンの発行を開始しました。

勉強会の最新情報、FP技能士試験対策の話題などをお伝えするため、メールマガジンを発行することにいたしました。
勉強会の参加募集が開始されたことをいち早く知りたい場合、FP技能士試験対策情報を早くたくさん得たい場合には、このメルマガをぜひご登録ください。

携帯、PC両方に対応しています。
週刊で配信予定です。

メールマガジンはまぐまぐのシステムを利用して発行します。購読、解除の申し込みは下記ページよりお願いします。
http://www.mag2.com/m/0001312170.html
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  1. 2011/07/07(木) 22:48:32|
  2. FP関連の勉強会
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プロフィール

著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之

著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之
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金融業界のITコンサルタント・システムエンジニアです。FP、金融機関などお金の専門家のコンサルティング、業務サポートが本業です。
ボランティアベースでこのライフプランソフト(家計分析シミュレーションソフト)を開発しています。多くの方のお金の課題解決につながるよう、どなたでも使えるフリーソフトとして提供しています。

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