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不動産の更新料は「有効」という判決が出ました

先週7/15(金)に、「不動産の更新料は有効である」という最高裁判所の判決が出ました。
原告(不動産物件の借主=物件を借りていた人たち)は、「更新料は、借主から不当にお金を徴収しているものであり、消費者契約法に反するから無効である」という趣旨で訴えていたのですが、それが認められないという結果が出たわけです。


この問題は、個人的にも以前から関心がありました。
これまで高等裁判所で、更新料が有効という判決と、無効という判決が出ていて、見解が分かれていました。
周りのFPさんとお話をしていても、更新料の有効/無効で意見はやはり別れていました。

更新料は無効であるべき、と唱えるのは、賃貸物件を借りる立場の人、また物件を借りる人を応援する立場にある人たちでした。
一方で更新料は有効であると唱えるのは、もちろん賃貸物件を貸す側の人たち(大家さんたち)です。更新料がもし無効となれば、日本全国の大家さんが更新料の返還を求められる。そうなれば消費者金融の金利返還騒動のようなことが不動産賃貸業界全体で起こり、全国の大家さんは大打撃を受ける、とまで言う人もいました。
要するに、この件に関しては、みなさん自分の都合の良いほうを支持していたわけです(笑)

先日の判決では、「更新料を徴収することが契約で明確になっており、また不当に高額でもない。借りる人は、その契約内容を受け入れて契約したのだから、有効である」という趣旨で、更新料は有効と判決が下されました。


ところで・・・
更新料とはいったい何に対する料金なのでしょうか?

これが、今回の裁判でも明確にはなりませんでした。判決では「更新料は家賃の前払いなどの意味がある」と述べられています。
大家さん側の人たちに聞いたところ、更新料とは何かということは人によって認識が異なっていました。「家賃の前払い」「家賃の後払い」「更新に関する手続きなどの手数料」というように、大家さんによっても「更新料の意味」はバラバラにとらえており、統一されていませんでした。

家賃の前払い/後払いって、あとからとってつけたような理屈のようにも思えます。
事務手数料というのなら、なぜ一定額ではなく、家賃と連動する金額(家賃1か月分など)に設定されているのかが不思議です。家賃100万円の物件を更新するときにかかる事務作業の人件費などの経費は、100万円相当になるものですかね??

結局、更新料って、何に対する料金なのでしょうね?
とにかく明確にはなりませんでしたが、「契約書に更新料という文言が書いてあって、それを受け入れて契約したら有効なんだよ」という裁判結果となりました。

更新料に対してやや違和感は残るのですが、不動産賃貸業界は更新料は徴収しない方向で動いているようです。やはり借主と貸主との間でトラブルになるのを避ける意味もあるとのことです。
ただ、更新料も貸主にとっては、れっきとした収入である「不動産所得」であるため、その分は家賃に上乗せしてくることも当然考えられますね。

この裁判を経て、不動産賃貸でのお金のやり取りが、透明性のあり、誰もが納得できるものになっていけばよいなと、個人的には思っているのであります。
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  1. 2011/07/19(火) 21:59:06|
  2. 不動産
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プロフィール

著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之

著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之
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金融業界のITコンサルタント・システムエンジニアです。FP、金融機関などお金の専門家のコンサルティング、業務サポートが本業です。
ボランティアベースでこのライフプランソフト(家計分析シミュレーションソフト)を開発しています。多くの方のお金の課題解決につながるよう、どなたでも使えるフリーソフトとして提供しています。

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