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ライフプランソフト(家計シミュレーションソフト) Financial Teacher System 最新情報

FPのノウハウを結集した無料のライフプランソフト「FinancialTeacherSystem」に関する情報をお届け!

賃貸人(貸主)からの賃貸契約解除・更新拒絶について

不動産分野で出題される内容についてです。

賃貸物件の契約により、建物の貸主(賃貸人)は正当事由がなければ、賃貸契約を解除したり、契約更新を拒否することができないとされています。

その正当事由とは、主に以下のようなものがあります。
・貸主が、建物を必要とする事情がある(借主は別の建物を利用しても問題ないが、貸主はその建物でなければならない事情がある、など)
・建物の利用状況が、適切でなくなっている(極度に老朽化していて、住むには危険な物件である、など)
・建物が建っている土地を利用できなくなった、など

そのうえで、契約を解除するためには、
・借主と貸主の間で契約した内容を、貸主はきちんと履行していること
・必要に応じて、借主に立退き料などを支払うこと
という条件も必要です。立退き料の支払いは必須ではないのですが、実務上支払うケースが多いようです。

これらの条件を満たして、はじめて貸主側から賃貸契約を解除したり、契約更新を拒否することができます。
このように、実際には貸主側は自らの都合で賃貸契約を解除しづらい状況と言えます。貸した建物を将来確実に返してもらえるようにするためには、借主との間で定期借家契約を締結するのが一つの方法です。

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  1. 2011/12/26(月) 22:00:32|
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著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之

著者:Financial Teacher System 開発チーム代表 佐藤潔之
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金融業界のITコンサルタント・システムエンジニアです。FP、金融機関などお金の専門家のコンサルティング、業務サポートが本業です。
ボランティアベースでこのライフプランソフト(家計分析シミュレーションソフト)を開発しています。多くの方のお金の課題解決につながるよう、どなたでも使えるフリーソフトとして提供しています。

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